海口既有小区怎样才能加装电梯?有什么规划要求?

发布时间:2021-12-24 点击:1来源:ayx爱游戏

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  新海南客户端、南海网、南国都市报12月13日音讯(记者 易帆)日前,海口市住所和城乡建造局等六部分研讨拟定并印发《海口市既有住所加装电梯施行定见(试行)》(以下简称“《定见》”)。《定见》清晰,展开既有住所加装电梯作业应当坚持“业主自愿、居民自主、费用共担、充沛洽谈、公平合理、依法合规、确保安全、市场运作”和“乡镇老旧小区住所加装电梯政府扶持”的准则,有序推动海口市既有住所加装电梯作业。

  海口既有小区加装电梯要满意哪些申报条件?规划方案要有哪些要求?……日前,新海南客户端、南海网、南国都市报推出旧小区加装电梯系列查询发现,这些都是业主们关怀的问题。为此,记者采访海口市住所和城乡建造局相关负责人,对上述问题进行具体解读整理。

  (一)海口市行政区域内依法建造并投入使用,具有合法的房子权属证明的四层及以上无电梯住所。

  (二)加装电梯后不影响现有房子的全体性和结构安全、不影响消防安全。存在结构安全隐患的住所,须先提出技能可行的消除隐患方案后方可请求,先消除隐患后加装。

  (三)加装电梯应当经由拟加装电梯单元业主专有部分总面积三分之二以上的业主且人数占总人数三分之二以上的业主参加表决,并经参加表决专有部分面积四分之三以上的业主且参加表决人数四分之三以上的业主赞同。加装电梯单元的修建面积和业主数依照本单元独立核算。加装电梯拟占用业主专有部分的,还应征得该专有部分业主赞同。

  (四)业主就加装电梯工程费用的筹措以及电梯运转、保养、保护等费用的分摊达到书面协议。

  既有住所加装电梯以小区、单个楼幢或单元为请求单位向有关部分提出请求。以小区为单位的,施行主体为全体业主,以幢或单元为单位的,施行主体为该幢或该单元业主。

  施行主体应授权业主委员会、业主代表(准则上不超越5名)实行加装电梯有关作业事项,授权内容应包含但不限于拟定电梯加装建造运营形式、加装电梯资金筹措方案、加装电梯修建工程规划托付、施工单位选定、设备选定、实行工程建造进程的监督和安排检验,以及业主各方利益和谐等作业。其间触及严重事项的,应以业主大会表决方法确认。施行主体也能够授权加装电梯出资单位、具有电梯出产或装置施工资质的单位、物业服务企业、原产权单位等,安排展开本小区(幢、单元)的加装电梯作业。

  施行主体应托付具有相关资质的规划单位展开既有住所加装电梯技能可行性研讨和编制加装电梯规划规划方案。规划规划方案须契合修建规划、结构安全、消防安全、防雷和特种设备等相关规范规范,不能影响既有住所的全体性结构安全和住所小区消防通道、消防距离、消防分散等,尽可能不影响小区全体环境。

  方案改造的老旧小区,老旧小区改造业主单位在安排编制改造规划规划方案时,应将加装电梯内容同时规划规划。

  请求材料契合要求的,经规划部分检查经过并依程序公示无异议后出具既有住所加装电梯规划批复手续。

  施行主体授权经办人员持下列材料向区施工答应批阅部分提出加装电梯施工答应批阅请求:

  (二)加装电梯土建(消防)工程施工规划文件,以及规划单位出具的加装电梯质量安全许诺函;

  (五)施行主体加装电梯费用履行状况、电梯后期运转保护保养资金分摊达到共同的方案;

  根据《海南省住所和城乡建造厅关于试行修建工程施工答应奉告许诺制批阅的告诉》(琼建管〔2019〕155号),加装电梯契合修建工程投资额在50万元以下(含),或许电梯工程项目修建面积在1000㎡以下含且不超越五层的房子修建工程二者之一可不需求处理施工答应,施行主体向区住建部分进行存案后即可建造。

  (一)《海口市既有住所加装电梯施行定见(试行)》(海住建规字〔2021〕3号)为法规性文件,各区住建局要严厉依照规则展开既有住所加装电梯作业并归入日常监管;

  (二)既有住所加装电梯是以存案的方法替代处理施工答应证,意图是优化批阅流程。对加装电梯工程仍然依照处理施工答应证的相关规则展开监管作业;

  (三)未处理存案自行施工加装电梯的,仍然依照没处理施工答应证的处分方法履行。

  被归入老旧小区改造方案的住所加装电梯的,检验经往后,施行主体应将不限于规划、建造、特种设备装置和运转答应和检验合格证明文件、工程技能图文材料、改造和管养资金筹措状况等,向辖区住建主管部分请求加装电梯奖补资金。

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